Доля вакантных площадей на рынке складов московского региона не упадет ниже 5-7% — эксперт

МOСКВA, 22 мaртa — РИA Нeдвижимoсть. Дoля вaкaнтныx плoщaдeй нa рынкe склaдскoй нeдвижимoсти мoскoвскoгo рeгиoнa никoгдa нe упaдeт нижe 5-7%, прoгнoзируeт рукoвoдитeль отдела складских и индустриальных помещений JLL Вячеслав Холопов.

«Вакансии никогда ниже 5-7% не упадут. Это будет интересный и самый конкурентный рынок, он будет показывать тенденции, близкие к европейским. По итогам первого квартала 2017 года доля вакантных площадей в Московской области сохраняется на высоком уровне — 11-12%. В абсолютном выражении — это около 1,4 миллионов квадратных метров», — рассказал Холопов.

Он также отметил, что четверть всего складского объема московского региона — это активы, построенные 8 и более лет назад.

«У девелоперов есть несколько выходов: либо взять и обновить их, фактически это «выдолбить» пол и залить новый. Но вторая половина девелоперов этого не сделает. Они будут готовы сдавать по принципу «заработать на чем-нибудь». Это будет оказывать серьезное давление на рынок, в том числе на самые новые активы, ведь у старых складов есть большое преимущество — они расположены близко к Москве», — объяснил Холопов.

Как уточнил эксперт РИА Недвижимость, склады, построенные 8 и более лет назад, способны функционировать без масштабных инвестиций еще порядка 10 лет.

Источник

Advertisement

Комментариев нет.

Написать ответ